اقامت کانادا از طریق خرید ملک – بررسی مزایا و مراحل قانونی

پیش از هر چیز باید بگوییم کهاقامت کانادا از طریق خرید ملک به عنوان راهی برای گرفتن اقامت دائم در کانادا نیست. اگر هدف شما گرفتن اقامت و تابعیت کاناداست، بهتر است راه‌های دیگری مثل تحصیل یا کار را بررسی کنید. اما اگر فقط به دنبال مهاجرت و سرمایه‌گذاری هستید، خرید ملک ممکن است گزینه‌ای مناسب باشد. البته باید به یاد داشته باشید که این روش بیشتر به عنوان سرمایه‌گذاری تلقی می‌شود تا راهی برای گرفتن اقامت دائم.

یکی از مزایای اصلی سرمایه‌گذاری در املاک کانادا، عدم محدودیت در ارزش ملکی است که می‌خریدید. همچنین می‌توانید از مزایای مالیاتی نیز بهره‌مند شوید. اما باید توجه داشته باشید که این مزایا به تنهایی کافی نیستند تا شما را به اقامت دائم برسانند. بنابراین، اگر اهداف شما شامل گرفتن اقامت دائم در کانادا است، بهتر است روش‌های دیگر مهاجرتی را بررسی کنید. اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و مهاجرت به کانادا هستید، خرید ملک می‌تواند یکی از گزینه‌هایی باشد که برای شما مناسب است. چنانچه می‎خواهید بیشتر درباره اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک، مزایا و مراحل قانونی آن بدانید، خواندن ادامه این مطلب از سازمان مهاجرتی نگار را از دست ندهید.

اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

استقرار در کانادا به عنوان یکی از کشورهای پذیرای مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، همواره مورد توجه بوده است. از این رو، خرید ملک به عنوان یکی از راه‌های موثر برای اخذ اقامت در این کشور مورد بررسی قرار می‌گیرد. در واقع، افراد خارجی می‌توانند بدون اینکه اقامت یا شهروندی کانادا را داشته باشند، با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. این امر، به شرط داشتن بودجه کافی امکان‌پذیر است. این راه می‌تواند برای افرادی که به دنبال مهاجرت و استقرار در کانادا هستند، یک گزینه جذاب باشد.

در تاریخ 8 آوریل 2022، دولت جاستین ترودو ممنوعیت دو ساله‌ سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران خارجی در املاک و مستغلات کانادا را اعلام کرد. البته به دلیل افزایش بیش از 20 درصدی قیمت مسکن در سال 2021، این تصمیم اتخاذ شده است. به هر جهت، باید توجه داشت که این ممنوعیت به صورت موقتی است و امکان دارد در آینده برداشته شود. بنابراین، خرید ملک در کانادا می‌تواند یک راه موثر برای اخذ اقامت در این کشور باشد، اما باید به شرایط و محدودیت‌هایی که ممکن است وجود داشته باشد توجه کنید و از آخرین تغییرات قانونی آگاه باشید.

انواع سرمایه‌گذاری در املاک کانادا

در زیر به بررسی انواع سرمایه‌گذاری در املاک کانادا پرداخته‌ایم:

1. خرید خانه: خرید خانه در کانادا یک راه بسیار محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این اقدام نه تنها به شما امکان می‌دهد محل اقامت خود را داشته باشید بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز محسوب می‎شود.
2. نوسازی و فروش خانه: نوسازی و سپس فروش خانه، معروف به “house flipping”، یک روش دیگر برای سرمایه‌گذاری در املاک کانادا است. این روش به شما امکان می‌دهد با بازسازی خانه‌های قدیمی و فروش آن‌ها با قیمت بالاتر، سودآوری کنید.
3. اجاره دادن خانه: سرمایه‌گذاری در املاک کانادا با اجاره دادن خانه، یک گزینه دیگر برای درآمدزایی است. این روش به شما امکان می‌دهد از طریق دریافت اجاره ماهانه، به دست آوردن درآمد مداومی داشته باشید.
4. خرید املاک تفریحی: خرید ملک تفریحی یا “vacation property” می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب برای کسانی باشد که به دنبال یک مکان برای تفریح و استراحت هستند، همچنین می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد اجاره ماهیانه نیز استفاده شود.
5. خرید کاندو: خرید واگذاری‌های پیش فروش کاندو یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک کانادا است. کاندوها به عنوان ملک‌هایی کوچک و مناسب برای افراد مجرد یا خانواده‌های کوچک محسوب می‌شوند.
6. خرید سهام در REIT: سرمایه‌گذاری در شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک یا REITها، یک روش دیگر برای سرمایه‌گذاری در املاک کانادا است. با خرید سهام در یک REIT، شما به صورت غیرمستقیم در املاک و مستغلات مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنید و از درآمد آن‌ها بهره‌مند می‌شوید.

با این انواع سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید بر اساس هدف، بودجه و تمایلات خود، روش مناسبی را برای سرمایه‌گذاری در املاک کانادا انتخاب کنید. همچنین باید در نظر داشت که هر یک از این روش‌ها دارای مزایا و معایب خاصی هستند که قبل از انتخاب، باید با آن‌ها آشنا شوید و به دقت بررسی کنید.

مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

اخذ اقامت دائم در کانادا از طریق خرید ملک ممکن نیست، اما داشتن دارایی در این کشور می‌تواند نشانه‌ای از وابستگی و تعهد شما به این کشور باشد. به همین دلیل، مالکیت ملک می‌تواند به شما در پروسه مهاجرت کمک کند. به عنوان مثال:

در برنامه‌های استانی کانادا، خرید ملک در یک استان خاص می‌تواند نشانه‌ای از تعهد شما به زندگی در آن استان باشد. این موضوع به ویژه در برنامه‌های کارآفرینی استانی مهم است، زیرا متقاضیان ملزم به راه‌اندازی کسب و کار در استان مورد نظر هستند. بنابراین، داشتن خانه می‌تواند اطمینان بخشی برای مقامات استانی باشد که متقاضی پس از مهاجرت به کانادا قصد ترک استان و زندگی در استان دیگری را ندارد.

همچنین برای افرادی که از طریق ویزای بشردوستانه به کانادا مهاجرت می‌کنند، داشتن ملک در این کشور می‌تواند یک عامل مثبت باشد. با این حال، آفیسر مهاجرت قبل از تصمیم‌گیری، علاوه بر داشتن ملک، معیارهای دیگری را نیز در نظر می‌گیرد.

از این رو، می‌توان نتیجه گرفت که در شرایط استثنایی، مالکیت ملک در کانادا می‌تواند به طور غیرمستقیم در پروسه‌ی اخذ اقامت تاثیر مثبتی داشته باشد. به هر حال، باید به خاطر داشت که این مسئله معمولاً به تنهایی کافی نیست و متقاضیان باید به سایر معیارها نیز توجه کنند.

مزایای خرید ملک در کانادا

اگرچه دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک در حال حاضر ممکن نیست، اما خرید ملک در این کشور مزایای فراوانی را برای خریداران به همراه دارد:

1. بازار املاک و مستغلات کانادا در چند دهه اخیر به یک صنعت پررونق تبدیل شده است که بازدهی بسیار بالایی دارد. بنابراین، مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک می‌تواند راهی برای ایجاد یک منبع درآمد پایدار باشد.
2. قیمت ملک در کانادا نسبت به دیگر کشورها معمولاً مقرون‌به‌صرفه‌تر است. املاک و مستغلات در این کشور از قیمت مناسبی برخوردار هستند.
3. بازار املاک و مستغلات کانادا بسیار شفاف است و تمام اطلاعات مربوط به آن به راحتی قابل دسترسی است.
4. کانادا از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند و هیچ مقررات خاصی برای خرید ملک در مورد افراد غیرکانادایی وجود ندارد. این امر باعث می‌شود خرید ملک در این کشور برای غیرکانادایی‌ها پروسه‌ای سریع و مطمئن باشد.
5. تقاضا برای املاک و مستغلات در کانادا به طور غیرمنتظره‌ای رو به افزایش است که باعث افزایش قیمت آن‌ها شده است.
6. افراد خارجی امکان خرید ملک در کانادا با وام را دارند که این امر برای بسیاری از خریداران جذاب است.
7. مالیات ملک در کانادا معمولاً در مقایسه با سایر کشورها مقرون‌به‌صرفه‌تر است و این مسئله نیز یکی از مزایای خرید ملک در این کشور است.

با این اوصاف، خرید ملک در کانادا به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و با بازدهی مناسب بوده و همچنان جذابیت خود را حفظ کرده است، هرچند که مسئله اخذ اقامت از طریق این راه ممکن نیست.

شرایط خرید ملک در کانادا

برای اقدام به خرید ملک در کانادا، لازم است به شرایط زیر توجه کنید:

1. داشتن سن قانونی بالای 18 سال: به دلیل محدودیت‌های قانونی، برای خرید ملک در کانادا باید حداقل 18 ساله باشید.
2. داشتن سین نامبر: سین نامبر یا کد ملی کانادا (National Identification Number) ضروری است. این کد از مراکز خدمات کانادا دریافت می‌شود و مشخصات فردی هر فرد را شناسایی می‌کند.
3. پرداخت مالیات: معمولاً خرید اولین ملک معاف از پرداخت مالیات است، اما در موارد بعدی باید مالیات مربوطه پرداخت شود.
4. استفاده از وکیل یا دفتر اسناد رسمی: برای حفظ منافع مالی، توصیه می‌شود از خدمات وکیل یا دفتر اسناد رسمی کانادا استفاده کنید.
5. ارائه پیش‌پرداخت: قبل از امضای قرارداد خرید، باید مبلغ لازم برای پیش‌پرداخت را آماده کنید. این مبلغ معمولاً بین 5 تا 25 درصد از کل مبلغ ملک است.
6. توضیحات مالی: در قرارداد خرید، شرایط تامین مالی و شرایط فسخ یا عدم فسخ قرارداد باید ذکر شوند.

همچنین، باید به این نکته توجه داشت که برای دریافت سین نامبر، ممکن است شرایط مختلفی وجود داشته باشد. افراد با ویزای مختلف ممکن است در مراحل مختلفی از دریافت سین نامبر قرار بگیرند. بنابراین، قبل از شروع به خرید ملک، بهتر است با یک مشاور حقوقی یا مشاور املاک کانادایی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که به همه شرایط مربوطه توجه کرده‌اید.

مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا

به منظور اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک، باید مدارک زیر را جمع‌آوری کرده و ارائه کنید.

1. مدارک شناسایی: برای خرید ملک در کانادا، ابتدا باید مدارک شناسایی عکس‌دار دولتی مانند گواهینامه رانندگی، شناسنامه و کارت شناسایی را ارائه دهید. این مدارک به عنوان اثبات هویت شما مورد نیاز است.
2. گواهی اشتغال و تمکن مالی: برای اطمینان از قابلیت مالی خود برای خرید ملک، باید گواهی اشتغال و تمکن مالی خود را ارائه کنید. این مدارک ممکن است شامل حکم کار، مدارک مربوط به درآمد و دارایی‌های مالی شما باشد.
3. اظهارنامه مالیاتی: ارائه اظهارنامه مالیاتی یکی از مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا است. این اظهارنامه نشان دهنده وضعیت مالی و پرداخت مالیات شما است.
4. صورت حساب بانکی: برای ثابت کردن توانایی مالی خود برای پرداخت هزینه‌های مربوط به خرید ملک، باید صورت حساب بانکی خود را ارائه دهید. این صورت حساب نشان دهنده موجودی مالی در حساب بانکی شماست.
5. فیش یا رسید پرداخت: اگر پیش پرداختی برای خرید ملک انجام داده‌اید، باید فیش یا رسید پرداخت این مبلغ را ارائه کنید. این اسناد به عنوان اثبات پرداخت مبلغ پیش پرداخت مورد استفاده قرار می‌گیرند.
6. اطلاعات مربوط به تعهدات مالی: در نهایت، برای اثبات توانایی مالی و پرداخت هزینه‌های مربوط به ملک، می‌توانید اطلاعات مربوط به تعهدات مالی خود را ارائه دهید. این می‌تواند شامل مدارک مربوط به درآمد، دارایی‌ها و تعهدات مالی شما باشد.

با ارائه این مدارک، می‌توانید فرآیند خرید ملک در کانادا را آغاز کنید و به بهترین نحو از این فرصت سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا استفاده کنید.

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

کانادا با زیبایی‌های طبیعی خیره‌کننده و فرصت‌های اقتصادی فراوان، یکی از مقصدهای محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. اما شاید بخواهید بدانید که بین شهرهای این کشور، کدام‌ها بهترین گزینه برای خرید ملک هستند؟ در زیر به بررسی شهرهای مناسب پرداخته‌ایم:

1. تورنتو: به عنوان پایتخت اقتصادی کانادا، تورنتو یکی از پرجمعیت‌ترین و پرطرفدارترین شهرهای کانادا است. با بازار مسکن پویا و فرصت‌های شغلی فراوان، تورنتو یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک است.
2. ونکوور: ونکوور با مناظر طبیعی خیره‌کننده و زندگی شهری پویا، یکی از محبوب‌ترین شهرهای کانادا برای خرید ملک است. با وجود بازار مسکن گرم و قیمت‌های بالا، ونکوور همچنان جذابیت خود را حفظ کرده است.
3. مونترال: با معماری تاریخی زیبا و فرهنگ متنوع، مونترال یکی از پرطرفدارترین شهرهای فرانسوی زبان کانادا است. بازار مسکن گرم و فرصت‌های زندگی مناسب، مونترال یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در کانادا است.
4. کلگری: با طبیعت زیبا و اقتصاد پویا، کلگری یکی از شهرهای پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در املاک است. با وجود بازار مسکن پویا، خرید ملک در این شهر همچنان یکی از بهترین گزینه‌هاست.
5. ادمونتون: با اقتصاد رو به رشد و فرصت‌های شغلی فراوان، ادمونتون یکی از جذاب‌ترین شهرهای کانادا برای سرمایه‌گذاری در املاک است. بازار مسکن پویا و قیمت‌های مناسب، خرید ملک در این شهر به عنوان یک گزینه جذاب مطرح است.
6. اوتاوا: به عنوان پایتخت کانادا، اوتاوا یکی از محبوب‌ترین شهرهای کانادا برای سرمایه‌گذاری در املاک است. با بازار مسکن پویا و فرصت‌های شغلی فراوان، اوتاوا یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در کانادا محسوب می‌شود.

علاوه بر این، انتاریو به عنوان بهترین مقصد برای مهاجران کانادا، سومین استان برتر برای بازنشستگی و پنجمین استان برتر برای تشکیل خانواده شناخته شده است. اگر به دنبال استان‌هایی در کانادا هستید که هزینه زندگی در آن‌ها کمتر است، «نیوبرانزویک»، «نیوفاندلند و لابرادور» و «کبک» به ترتیب از ارزان‌ترین استان‌های کانادا برای زندگی محسوب می‌شوند. به طور کلی، انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در کانادا وابسته به اولویت‌ها و نیازهای شماست. هر یک از شهرها دارای ویژگی‌ها و فرصت‌های منحصر به فردی هستند که باید با توجه به آن‌ها تصمیم گیری کنید.

برای چک کردن قیمت خانه در مناطق مختلف کانادا نیز می توانید از طریق لینک( https://www.realtor.ca/en ) اقدام کنید.

راهنمای مراحل قانونی خرید ملک در کانادا

در این بخش به شما تمامی مراحل لازم برای خرید قانونی ملک در کانادا را می‎گوییم.

۱. یافتن مشاور معتبر ملکی:

اولین گام مهم در خرید ملک در کانادا، یافتن یک مشاور معتبر ملکی است. مطمئن شوید که مشاور مورد نظر تجربه کافی در زمینه معاملات ملکی دارد و مورد اعتماد است. انتخاب یک مشاور معتبر می‌تواند اطمینان شما را از موفقیت معامله افزایش دهد.

۲. استخراج رهن مسکن:

پیش از شروع فرآیند خرید، حتماً رهن مسکن خود را استخراج کنید. این اقدام از مراحل پیشینه را برای خریداری از ملک آماده می‌کند و اطمینان از پرداخت به موقع وام را فراهم می‌کند.

۳. جستجو و انتخاب ملک:

با داشتن رهن مسکن، به جستجوی ملک مورد نظرتان بپردازید. مطمئن شوید که ملک انتخابی با شرایط مالی و نیازهای شما هماهنگ است و از طریق مشاور ملکی مورد اعتماد خود پیش‌نمایش و بازدید از ملک را انجام دهید.

۴. مشاوره حقوقی:

همراه با مشاور ملکی، وکیل متخصص حقوقی را استخدام کنید. وکیل شما مسئول بررسی قراردادها، مستندات و مراحل حقوقی خرید ملک است و به شما کمک می‌کند تا از جزئیات حقوقی معامله مطلع شوید.

۵. امضای قرارداد و انتقال مالکیت:

پس از بررسی دقیق قراردادها و اطمینان از صحت شرایط، به امضای قرارداد و پرداخت مبلغ مورد توافق پرداخته و مالکیت ملک به شما منتقل می‌شود.

۶. ثبت اسناد و انجام فرآیندهای حقوقی:

در مرحله نهایی، اسناد معامله ثبت شده و تمامی فرآیندهای حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت به صورت کامل انجام می‌شود، از جمله پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوطه.

با رعایت این مراحل، خرید ملک در کانادا به صورت قانونی و مطمئن انجام می‌شود و شما می‌توانید با آرامش در ملک خود زندگی کرده و لذت ببرید.

بیشتر بخوانیم: معرفی بهترین سایت‌های اجاره خانه در کانادا ۲۰۲۴

اقامت کانادا از طریق خرید ملک به کمک سازمان مهاجرتی نگار

اقامت در کانادا از طریق خرید ملک یک گزینه محبوب برای افرادی است که به دنبال استقرار دائم در این کشور هستند. با کمک سازمان مهاجرتی نگار، شما می‌توانید با خرید یک ملک، مسیری را برای دریافت اقامت دائم در کانادا طی کنید. این سازمان با تجربه و دانش بالا در امور مهاجرتی، شما را در تمامی مراحل مربوط به خرید ملک و اخذ اقامت در کانادا از جمله مشاوره در مورد نوع ملک مناسب، ارائه اطلاعات درباره شرایط اقامت و پشتیبانی در فرآیندهای حقوقی مرتبط با اقامت راهنمایی می‌کند. این راه حل برای کسانی که به دنبال یک زندگی جدید و پایدار در کانادا هستند، یک فرصت بی‌نظیر است.