راهنمای خرید خانه در کانادا به شما کمک می‌کند که با مزایا و معایب این کار آشنا شوید و صفر تا صد انجام این پروسه را با اطلاعات کاملی انجام دهید، بنابراین قبل از هرگونه اقدامی برای خرید خانه در کانادا، باید ابتدا یک راهنمای جامع تهیه کنید و تمام بخش‌های آن را مورد بررسی قرار دهید.
خرید خانه در کانادا قوانین و مراحل خاص خود را دارد، اگر با این قوانین و مراحل آشنایی نداشته باشید، قطعا در هنگام خرید با مشکلات و چالش‌های مختلفی مواجه خواهید شد. همچنین هنگام خرید ملک یک‌سری نکات مهم وجود دارند که باید آنها را بدانید، برای مثال علاوه بر قیمت ملک، باید برای موارد دیگری هم هزینه خاصی پرداخت کنید که این امر هزینه‌های خرید شما را بالا می‌برد.
مراحل مختلف خرید خانه و پیچیدگی آن، نیاز شما به یک راهنمای جامع را افزایش می‌دهد. در ادامه این مطلب راهنمای خرید خانه در کانادا را به طور جامع ارائه می‌کنیم تا با مزایا، معایب، مراحل خرید، قوانین جدید خرید ملک، هزینه‌های جانبی خرید ملک، قیمت خانه در کانادا و تأثیر آن بر اقامت آشنا شوید.
تأثیر خرید خانه بر اقامت مهاجران در کانادا
هنگامی که صحبت از خرید خانه در کانادا می‌شود، بیشتر افراد صور می‌کنند که انجام این کار یک روش مهاجرتی است و به کمک آن می‌توانند اقامت این کشور را اخذ کنند. با اینکه خرید ملک و سرمایه گذاری در کانادا مزایای بسیار زیادی به همراه دارد، اما باید بدانید که انجام این کار یک روش مهاجرتی به شمار نمی‌اید.
طبق قوانین کشور کانادا، متقاضیان مهاجرت برای دریافت اقامت دائم یا موقت باید از طریق برنامه‌های اصلی اقدام کنند. هنگامی این برنامه‌ها را بررسی می‌کنیم، خواهیم فهمید که خرید ملک در میان آنها قرار نمی‌گیرد. بیشتر افراد در چنین وضعیتی با این سؤال مواجه می‌شوند که خرید ملک باعث سهولت در مهاجرت و یا افزایش شانس اخذ ویزا خواهد شد؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت که در برخی از برنامه‌ها شاید خرید ملک تأثیر خاصی در افزایش شانس متقاضی داشته باشد، اما لزوماً نمی‌توان گفت که انجام این کار یک حرکت مفید برای مهاجرت راحت و بدون دردسر است.
مزایای خرید خانه در کانادا
راهنمای خرید خانه در کانادا باید تمام مسائل از جمله مزایای انجام این کار را پوشش دهد. در واقع باید با نکات مثبت خرید خانه در کانادا آشنا شوید و دلیل محبوبیت بالای این کار را بدانید. موارد زیر مهم‌ترین مزایای خرید خانه در کشور کانادا هستند:
- برخورداری از طرح‌های معاف از مالیات برای مالکان خانه
- افزایش قیمت ملک در کانادا و سوددهی خوب برای مالکان
- نداشتن دغدغه و استرس افزایش هزینه اجاره
- امکان انجام تعمیرات و نوسازی خانه بر اساس سلیقه خود
- داشتن امنیت بالا و افزایش کیفیت زندگی در کانادا
- عدم تفاوت حقوق مالکیت افراد غیر مقیم و شهروندان کانادا
- امکان گرفتن وام مسکن برای خرید خانه
معایب خرید خانه در کانادا
با اینکه خرید خانه در کشور کانادا مزایای خوبی برای افراد مقیم و یا تازه‌وارد به همراه دارد، اما باید بدانید که انجام این کار یک‌سری معایب خاص هم دارد که احتمالاً شما را با چالش مواجه می‌کند. موارد زیر مهم‌ترین معایب خرید خانه در کانادا هستند:
- پرداخت مالیات برای خرید ملک
- پرداخت هزینه‌های مختلف در مراحل مختلف خرید خانه
- عدم تطابق کیفیت ساخت خانه با وعده‌های فروشنده
- کند بودن خرید و یا فروش خانه در کشور کانادا
- هزینه‌های نسبتاً بالای برای نگهداری خانه
- پرداخت قسط‌های وام مسکن
- کند بودن افزایش قیمت خانه
شرایط لازم برای خرید خانه در کانادا
بعد از اینکه با مزایا و معایب خرید خانه آشنا شدید، باید شرایط انجام این کار را مورد بررسی قرار دهید. در واقع کشور کانادا یک‌سری شرایط خاص برای خریداران تعیین کرده است که شما باید آنها را داشته باشید. موارد زیر مهم‌ترین شرایط خرید ملک در کانادا هستند:
- حداقل 18 سال سن داشته باشید.
- داشتن تمکن مالی برای پرداخت قسط وام و سایر هزینه‌ها لازم و ضروری است.
- باید دارای اعتبار مالی خوبی باشید.
- برای خرید خانه در کانادا نیازی به داشتن تابعیت این کشور و یا داشتن مزیت شهروندی نیست.
- افرادی که مقیم کانادا نیستند باید 35 درصد از مبلغ ملک را به‌صورت پیش پرداخت در نظر بگیرند.
- افراد غیر مقیم باید مالیات انتقال ملک (1 الی 2 درصد ارزش ملک) را پرداخت کنند.
جدیدترین قوانین خرید ملک در کانادا
راهنمای خرید خانه در کانادا باید شامل جدیدترین قوانین این حوزه باشد تا با چالش و یا مشکل خاصی مواجه نشوید. از جمله مهم‌ترین و اصلی‌ترین قوانین خرید خانه در کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- باید در داخل قرارداد شرایط تأمین مالی ذکر شود تا موضوع فسخ و یا عدم فسخ مشخص باشد.
- زمانی قرارداد مشروط و قابل قبول است که خریدار به کمک متخصص‌های حرفه‌ای، وضعیت فنی خانه را بررسی کنند.
- خریدار 24 الی 48 ساعت وقت دارد تا به کمک وکیل خود قرارداد را از لحاظ حقوقی بررسی کند.
- طبق قانون باید قبل از خرید شرایط نقشه‌برداری ملک از لحاظ عدم تجاوز از حریم ملک، قوانین منطقه‌ای و… بررسی شود.
- بررس شرایط ملک از لحاظ فنی و قیمت باید توسط متخصص صورت بگیرد، یعنی خریدار می‌تواند به کمک افراد حرفه‌ای و متخصص، قیمت پیشنهادی از سوی فروشنده را بر اساس فاکتورهای مختلف بررسی کنند.
- امکان اضافه‌کردن برخی از شرایط توافقی در داخل قرارداد وجود دارد.
مراحل مختلف خرید خانه در کشور کانادا
بدون شک مهم‌ترین و اصلی‌ترین قسمت راهنمای خرید خانه در کانادا، مراحل مختلف انجام این کار است. در واقع برای اینکه بتوانید در کشور کانادا خانه موردنظر خودتان را خریداری کنید، باید مراحل مختلفی را انجام دهید. موارد زیر مهم‌ترین و اصلی‌ترین مراحل خرید ملک در کانادا هستند:
مرحله اول؛ آماده کردن مبلغ پیش پرداخت
هنگام خرید خانه در کشور کانادا باید مبلغ خاصی بین 5 الی 20 درصد ارزش کلی و قیمت خانه را بپردازید. توجه داشته باشید که میزان پیش پرداخت شما می‌توانید مزایای خوبی را برایتان به همراه داشته باشد. در واقع هرچه میزان پیش پرداخت شما بالاتر باشد، وام مسکن را ساده‌تر دریافت می‌کنید. همچنین اگر مبلغ پیش پرداخت شما 20 درصد و یا بیشتر باشد، دولت کانادا از مبلغ بیمه پیش‌فرض وام مسکن (باید به اداره وام مسکن کانادا (CMHC) پرداخت شود چشم پوشی می‌کند.
مرحله دوم؛ آماده کردن مبلغ عقد قرارداد نهایی
در این مرحله باید هزینه‌های عقد قرارداد نهایی را آماده کنید. اگر می‌پرسید که این مبلغ چقدر است، باید بگوییم که هزینه دقیق آن مشخص نیست. در واقع هزینه‌های عقد قرارداد بر اساس قیمت اصلی خانه تعیین می‌شود، یعنی شما باید 1.5 الی 4 درصد مبلغ کلی خانه را برای هزینه‌های عقد قرارداد کنار بگذارید. به‌طورکلی مرحله دوم شامل مراحل قانونی زیر می‌شود که باید برای هریک از آنها هزینه خاصی بپردازید.
- پرداخت مالیات نقلوانتقال زمین
- پرداخت تمام هزینه‌های حقوقی
- بیمه پیش‌فرض وام مسکن یا بیمه CMHC
- هزینه مربوط به مالیات بر خدمات و کالا (GST/HST)
- هزینه مربوط به بازرسی فنی خانه (این مورد اختیاری است، اما برای اطمینان بیشتر از خرید خود باید پرداخت کنید)
بیشتر بخوانید: سایت های خرید ماشین در کانادا
مرحله سوم؛ بررسی تمام امورات مالی و تکمیل اسناد موردنیاز
بدون شک مرحله سوم یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین بخش‌های راهنمای خرید خانه در کانادا به شمار می‌آید. بعد از اینکه مراحل اول و دوم را انجام دادید، وقت آن رسیده است که از طریق سایت‌های مختلف قیمت خانه موردنظر را مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید هزینه‌های پیش پرداخت و عقد قرارداد را تا حدود زیادی پیش‌بینی کنید. در حال حاضر سایت‌های معتبری مانند rentboard.ca، 4rent.ca و… وجود دارند که انواع خانه‌های مختلف را در تمام ایالت‌ها به شما معرفی می‌کنند.
بعد از اینکه خانه خود را پیدا کردید و هزینه‌ها را تا حدودی تخمین زدید، باید مدارک و اسناد اصلی را برای خرید ملک آماده کنید، این اسناد مهم عبارت‌اند از:
- انواع مدارک شناسایی عکس‌دار دولتی از جمله گواهینامه رانندگی، گذرنامه و …
- اثبات پیش‌پرداخت و نحوه پرداخت آن
- گواهی اشتغال و درآمد (T4، اظهارنامه مالیات‌بردرآمد، صورت‌حساب بانکی و …)
- ارائه اطلاعات کامل در مورد سایر اموال و دارایی‌ها
- ارائه اطلاعات کامل مربوط به بدهی‌های شما مانند موجودی کارت اعتباری، مبلغ وام یا هزینه اجاره خودرو در کانادا، خطوط اعتباری، وام‌های دانشجویی
- ارائه اطلاعات کامل مربوط به تعهدات مالی؛ مانند حمایت از همسر یا فرزند
مرحله چهارم؛ دریافت پیش تأیید وام مسکن
با اینکه دریافت پیش تأیید وام یکی از الزامات خرید مسکن نیست و معمولاً هنگام ارائه راهنمای خرید خانه در کانادا به آن اشاره نمی‌کنند، اما اهمیت آن در نشان دادن علاقه شما به خرید خانه باعث می‌شود که بیشتر مشاوران املاک آن را در دسته الزامات قرار بدهند.
هنگامی که تمام امورات مالی را انجام دادید و اسناد لازم را آماده کردید، باید هزینه خاصی را برای خرید خانه در نظر بگیرید. درصورتی‌که بخواهید برای خرید خانه از وام مسکن استفاده کنید، پیش‌پرداخت، برنامه بازپرداخت، کل قیمت فروش و … برایتان مشخص خواهد شد. توجه داشته باشید که این روند به‌عنوان پیش تأیید وام در نظر گرفته می‌شوند و معمولاً بر اساس شرایط مالی شما، مقدار وام موردنیاز و نرخ بهره تعیین می‌شود.
مرحله پنجم؛ استفاده از طرح های تشویقی و خرید خانه موردنظر
اگر اولین بار است که در کشور کانادا برای خرید ملک اقدام می‌کنید، احتمالاً می‌توانید از طرح‌های تشویقی دولت استفاده کنید. معمولاً دولت کانادا یک‌سری طرح تشویقی به شما ارائه می‌کند تا اولین خرید خانه را با قیمتی کمتر انجام دهید. بعد از اینکه تمام این مراحل را به طور کامل انجام دادید، وقت آن رسیده است که خانه موردنظر خود را پیدا کنید و فرایند خرید را انجام دهید. استفاده از خدمات سایت‌های برتر، دریافت مشاوره از مشاورین املاک و مراجعه به موسه‌های معتبر بهترین راه برای پیدا کردن خانه و خرید آن به شمار می‌آید.
قیمت خانه در کشور کانادا
در ادامه راهنمای خرید خانه در کانادا به قیمت خانه در شهرها و ایالت‌های مختلف می‌رسم. قیمت خانه تحت‌تأثیر موقعیت مکانی، شهر و یا ایالت موردنظر، متراژ خانه، تعداد اتاق خواب و… قرار می‌گیرد. در ادامه میانگین قیمت خانه در شهرها و ایالت‌های کانادا را بررسی می‌کنیم.
میانگین قیمت خانه در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا
میانگین قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف کانادا به شرح زیر است:
| اسم شهر | میانگین قیمت |
| تورنتو (Toronto) | 1,390,162 دلار |
| ونکوور (Vancouver) | 1,201,186 دلار |
| ویکتوریا (Victoria) | 912,027 دلار |
| کلگری (Calgary) | 623,427 دلار |
| همیلتون (Hamilton) | 819,340 دلار |
| ادمونتون (Edmonton) | 454,541 دلار |
| اوتاوا (Ottawa) | 415,533 دلار |
| مونترال (Montreal) | 380,000 دلار |
| ایالت انتاریو (Ontario) | 344,815 دلار |
| هالیفاکس (Halifax) | 491,978 دلار |
| سنت جانز (Saint John) | 267,511 دلار |
| وینیپگ (Winnipeg) | 378,905 دلار |
| کبک (Quebec) | 443,008 دلار |
| تروا ریویر (Trois-Rivieres) | 300,426 دلار |
| ادمونتون (Edmonton) | 454,541 دلار |
قیمت خانه در ایالت‌های مختلف کانادا
قیمت خرید خانه در ایالت‌های کانادا به نسبت سال 2023 تغییراتی داشته است که در جدول زیر آنها را مشاهده می‌کنید:
| استان‌های کانادا | میانگین قیمت خرید خانه در 2024 | میزان رشد نسبت به 2023 |
| بریتیش کلمبیا | 952100 دلار کانادا | 3.8 درصد |
| آلبرتا | 487400 دلار کانادا | 8.8 درصد |
| ساسکاچوان | 319600 دلار کانادا | 1.1 درصد |
| مانیتوبا | 351305 دلار کانادا | 10 درصد |
| انتاریو | 849000 دلار کانادا | منفی 0.1 درصد |
| کبک | 461600 دلار کانادا | 2.4 درصد |
| نیوبرانزویک | 283700 دلار کانادا | 7.3 درصد |
| نوا اسکوشیا | 389000 دلار کانادا | 2.1 درصد |
| نیوفاندلند و لابرادور | 288000 دلار کانادا | 4.3 درصد |
| یوکان | 485237 دلار کانادا | 1.2 درصد |
| شمال غربی | 482756 دلار کانادا | 18.2 درصد |
| جزیره پرنس ادوارد | 341200 دلار کانادا | 1 درصد |
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید از طریق این لینک اقدام کنید.
هزینه‌های جانبی خرید خانه در کانادا
معمولاً هنگام ارائه راهنمای خرید خانه در کانادا فقط فاکتورهای مهمی مانند متراژ خانه، تعداد اتاق خواب، لوکیشن و… را مورد بررسی قرار می‌دهند، اما باید بدانید که خرید خانه در کانادا یک‌سری هزینه پنهان دارد که آنها را تحت عنوان closing costs معرفی می‌کنند. تمام این هزینه‌ها در هنگام خرید انه وجود دارند، اما برخی از آنها سلیقه‌ای هستند و شما می‌توانید بی‌خیال آنها شوید. موارد زیر مهم‌ترین هزینه‌های پنهان در هنگام خرید خانه در کانادا هستند:
- هزینه بازرسی فنی خانه
- هزینه دپوزیت یا پول پیش
- هزینه ارزشیابی خانه (Appraisal)
- هزینه نقشه‌برداری از زمین (Land survey)
- هزینه‌های قانونی
- هزینه مالیات نقلوانتقال (Land Transfer Tax)
- بیمه وام Mortgage Default Insurance
- بیمه عمر برای وام (Mortgage Life Insurance)
- مالیات Sales tax
- قبض‌های آب و برق و گاز و مالیات سالیانه شهرداری (property taxes)
- هزینه‌های نقل مکان
بیشتر بخوانیم: اقامت کانادا از طریق خرید ملک
