قیمت خانه در کانادا چقدر است؟ آیا قیمت مسکن در کانادا به نسبت سال 2023 افزیش مییابد؟ کدام یک از شهرهای کانادا خانههای ارزانتری دارد؟ معمولا افرادی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند، باید قبل از هرگونه اقدامی باید جوابهای دقیقی برای این دسته از سوالات پیدا کنند تا در آنجا با چالش خاصی مواجه نشوند.
قیمت خانه در استانها و شهرهای مختلف آن باهم تفاوت دارد، به همین دلیل باید قبل از آغاز فرایند مهاجرت ابتدا اطلاعات کاملی درباره قیمت خانه و تفاوت آن با قیمت سالهای گذشته (2023) کسب کنید. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا قیمت خانه در کانادا را به تفکیک استان و شهرهای مهم مورد بررسی قرار دهیم و شما را با مراحل مختلف خرید خانه آشنا کنیم.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه در کانادا
قبل از اینکه میانگین قیمت خانه در کشور کانادا را مورد بررسی قرار دهیم، باید بدانید که عوامل زیادی بر قیمت نهایی خانه شما تأثیر میگذارند، بنابراین نمیتوان قیمت دقیقی برای خانههای کشور کانادا در نظر گرفت. مواردی که در ادامه معرفی میکنیم، از جمله مهمترین و اصلیترین عواملی هستند که قیمت مسکن در کانادا را تحتتأثیر قرار میدهند.
بیشتر بخوانید: سایت های خرید ماشین در کانادا
استان یا شهر محل زندگی
مهمترین و اصلیترین عاملی که قیمت خانه در کانادا را تحتتأثیر قرار میدهد، استان یا شهر محل زندگی است. طبیعتاً برخی از استانها و شهرهای کشور کانادا بزرگتر هستند و خرید ملک در آنجا نیازمند هزینههای بیشتری خواهد بود. بهطورکلی هرچه شهر محل زندگی شما بزرگتر و لوکستر باشد، هزینه خانه در آنجا بیشتر است. البته میتوانید با انتخاب آپارتمانهای کوچک در حاشیه شهرهای بزرگ، هزینههای خرید خانه را پایینتر بیاورید.
موقعیت مکانی خانه
هرکدام از شهرهای کانادا را برای زندگی خود انتخاب کنید، قطعاً متوجه تفاوت قیمت مسکن در داخل و خارج شهر خواهید شد. معمولاً در تمام شهرهای کانادا قیمت خانه در مرکز شهر به نسبت اطراف شهر گرانتر است.
متراژ خانه و تعداد اتاقهای آن
یکی دیگر از فاکتورهای مهم که قیمت خانه در کانادا را تحتتأثیر قرار میدهد، نوع خانه و تعداد اتاقهای آن است. معمولاً خانههای آپارتمانی به نسبت خانههای ویلایی قیمت کمتری دارند، همچنین هرچه تعداد اتاقها و امکانات رفاهی یک آپارتمان بیشتر باشد، قیمت بالاتری خواهد داشت.
هزینههای جانبی خرید خانه
در هنگام خرید خانه علاوه بر هزینه واقعی ملک، باید یکسری هزینههای جانبی را بپردازید. موارد زیر مهمترین هزینههای جانبی خرید مسکن در کانادا هستند:
- مالیات انتقال زمین (بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک)
- هزینههای حقوقی (حدود 10 درصد از ارزش کل ملک)
- مالیات کالاها و خدمات به ارزش 5 درصد (برای خانههای نوساز)
- هزینه گواهینامه Estoppel (برای آپارتمانها و واحدهای مجزا)
- هزینههای حقوقی و اسناد رسمی (بسته به استان و شهر موردنظر تفاوت دارد)
- هزینه نمایندگی املاک (Realtor) که بر عهده فروشنده است (بین 3 تا 7 درصد از ارزش ملک)
قیمت خرید خانه در استانهای کانادا
همانطور که گفتیم، استان محل زندگی شما تأثیر زیادی در قیمت خانه دارد، بنابراین باید قبل از هرگونه اقدامی میانگین خرید خانه در استانهای مختلف کانادا را مورد بررسی قرار دهید. در جدول زیر میتوانید میانگین خرید خانه در استانهای مختلف کانادا را مشاهده کنید.
| استانهای کانادا | میانگین قیمت خرید خانه در 2024 | میزان رشد نسبت به 2023 |
| بریتیش کلمبیا | 952100 دلار کانادا | 3.8 درصد |
| آلبرتا | 487400 دلار کانادا | 8.8 درصد |
| ساسکاچوان | 319600 دلار کانادا | 1.1 درصد |
| مانیتوبا | 351305 دلار کانادا | 10 درصد |
| انتاریو | 849000 دلار کانادا | منفی 0.1 درصد |
| کبک | 461600 دلار کانادا | 2.4 درصد |
| نیوبرانزویک | 283700 دلار کانادا | 7.3 درصد |
| نوا اسکوشیا | 389000 دلار کانادا | 2.1 درصد |
| نیوفاندلند و لابرادور | 288000 دلار کانادا | 4.3 درصد |
| یوکان | 485237 دلار کانادا | 1.2 درصد |
| شمال غربی | 482756 دلار کانادا | 18.2 درصد |
| جزیره پرنس ادوارد | 341200 دلار کانادا | 1 درصد |
قیمت خرید خانه در بزرگترین شهرهای کانادا
قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا باهم فرق دارد، هنگامی که قیمت انواع خانهها را در شهرهای مختلف مورد بررسی قرار دهید، اطلاعات شما درباره قیمتها دقیقتر خواهد شد. در جدول زیر میانگین قیمت خانه در شهرهای مهم کانادا را مشاهده میکنید.
| اسم شهر | میانگین قیمت |
| تورنتو (Toronto) | 1,390,162 دلار |
| ونکوور (Vancouver) | 1,201,186 دلار |
| ویکتوریا (Victoria) | 912,027 دلار |
| کلگری (Calgary) | 623,427 دلار |
| همیلتون (Hamilton) | 819,340 دلار |
| ادمونتون (Edmonton) | 454,541 دلار |
| اوتاوا (Ottawa) | 415,533 دلار |
| مونترال (Montreal) | 380,000 دلار |
| ایالت انتاریو (Ontario) | 344,815 دلار |
| هالیفاکس (Halifax) | 491,978 دلار |
| سنت جانز (Saint John) | 267,511 دلار |
| وینیپگ (Winnipeg) | 378,905 دلار |
| کبک (Quebec) | 443,008 دلار |
| تروا ریویر (Trois-Rivieres) | 300,426 دلار |
| ادمونتون (Edmonton) | 454,541 دلار |
قیمت اجاره خانه در شهرهای کانادا
قیمت خانه در کانادا زیاد است و بسیاری از مهاجران توان پرداخت هزینههای لازم برای خرید مسکن را ندارند، بنابراین اجاره خانه را در دستور کار قرار میدهند. هزینه اجاره خانه در شهر کانادا به مانند خرید خانه تحتتأثیر عوامل مختلفی قرار میگیرد. یکی از مهمترین عوامل که هزینه اجاره خانه را افزایش یا کاهش میدهد، تعداد اتاقهای خانه است. در جدول زیر میتوانید میانگین هزینه اجاره خانه در شهرهای مهم کانادا را مشاهده کنید:
| اسم شهر | میانگین قیمت سوئیت | میانگین قیمت یک خوابه | میانگین قیمت دو خوابه | میانگین قیمت سه خوابه |
| تورنتو (Toronto) | 1831 دلار | 2194 دلار | 2608 دلار | 2881 دلار |
| اوتاوا (Ottawa) | 1368 دلار | 1712 دلار | 2063 دلار | 2171 دلار |
| کلگری (Calgary) | 1459 دلار | 1688 دلار | 1954 دلار | 2088 دلار |
| مونترال (Montreal) | 1287 دلار | 1596 دلار | 2255 دلار | 2982 دلار |
| ادمونتون (Edmonton) | 1221 دلار | 1388 دلار | 1578 دلار | 1769 دلار |
| ونکوور (Vancouver) | 2409 دلار | 2545 دلار | 3585 دلار | 3786 دلار |
| همیلتون (Hamilton) | 1900 دلار | 2070 دلار | 3033 دلار | 3353 دلار |
| میسیساگا (Mississauga) | 2100 دلار | 2253 دلار | 2707 دلار | 3048 دلار |
مراحل خرید خانه در کشور کانادا
در کنار قیمت خرید خانه در کانادا باید یکسری مسائل دیگر را هم بدانید تا در نهایت موفق به خرید خانه و اخذ ویزای سرمایهگذاری شوید. هنگامی که بخواهید خانه خاصی را در کشور کانادا خریداری کنید، باید چند مرحله مهم را پشت سر بگذارید. مراحلی که در ادامه معرفی میکنیم، اصلیترین مراحل خرید خانه در کانادا هستند:
آماده کردن مبلغ پیش پرداخت
ارائه مبلغ پیش پرداخت اولین و مهمترین مرحله خرید خانه است که باید انجام دهید، بسیاری از افراد بعد از کسب اطلاعات کامل درباره قیمت خرید خانه در کانادا، با این سوال مواجه میشوند که مبلغ پیش پرداخت چقدر است؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت که میزان مبلغ پیش پرداخت بستگی به ارزش کلی خانه و قیمت آن دارد. معمولاً باید 5 الی 20 درصد مبلغ کلی را بهعنوان پیش پرداخت به فروشنده بپردازید.
ارائه پیش پرداخت خانه مزیتهای مختلفی دارد، معمولاً هر چه میزان پیش پرداخت شما بالاتر باشد، دریافت وام مسکن راحتتر خواهد شد. همچنین با پرداخت 20 درصد از مبلغ قرارداد، امکان چشمپوشی از بیمه پیش فرض وام مسکن وجود دارد.
پرداخت هزینههای عقد قرارداد
یکی دیگر از مراحل خرید خانه، انجام کارهای اداری و طی کردن مراحل قانونی است. برای اینکه تمام این کارها را انجام دهید، باید حدود 1.5 الی 4 درصد مبلغ کلی خانه هزینه کنید.
تکمیل اسناد
برای خرید خانه در کانادا باید یکسری اسناد مهم را جمعآوری کنید تا در نهایت بتوانید خانه مورد نظر خود را خریداری نمایید. موارد زیر مهمترین اسناد برای خرید خانه هستند:
- تمامی مدارک شناسایی از جمله گواهینامه، شناسنامه و …
- گواهی اشتغال و درآمد از جمله صورت حساب بانکی، اظهارنامه مالیات بر درآمد و…
- اثبات پیش پرداخت و نحوه پرداخت آن
- ارائه اطلاعات درباره سایر اموال
- ارائه اطلاعات درباره بدهیها
دریافت پیش تأیید وام مسکن
بعد از اینکه تمامی اسناد لازم را آماده کردید، باید مبلغ لازم برای خرید مسکن را آماده کنید. یکی از راههای تأمین بودجه لازم برای خرید خانه، استفاده از وام مسکن است. درصورتیکه بخواهید از وام مسکن بهره ببرید، آنها برای تعیین بودجه نهایی مقدار پیش پرداخت، زمان بازپرداخت، کل قیمت فروش و… را برنامهریزی میکنند. در واقع روند پیش تأیید وام مسکن بر اساس شرایط شما مقدار وام و نرخ بهره آن را مشخص میکند.
استفاده از طرحهای تشویقی خرید خانه
استفاده از طرحهای تشویقی خرید خانه یکی دیگر از مراحل مهم به شمار میآید که انجام آن کاملاً اختیاری است. کسانی که برای اولینبار در کشور کانادا برای خرید خانه اقدام میکنند، امکان استفاده از طرحهای تشویقی از جمله تخفیف، طرح تشویق مالیاتی و… را خواهند داشت.
یافتن خانه مورد نظر
هنگامی که تمامی این مراحل را سپری کردید، وقت آن فرا رسیده که خانه مورد نظر را برای خرید انتخاب کنید. برای پیدا کردن خانه در کانادا سایتهای مختلفی وجود دارند که در زمینه خرید خانه خدمات مختلفی را ارائه میکنند. موارد زیر از جمله سایتهای معتبری هستند که با مراجعه به آنها میتوانید خانه مورد نظر را بر اساس موقعیت مکانی، متراژ، قیمت، امکانات و… انتخاب کنید:
- 4rent.ca
- Apartmentscanada.com
- rentboard.ca
- viewit.ca
- gottarent.com
- RoyalLePage.ca
- Realtor.ca
- Zolo.ca
بیشتر بخوانیم: ارزان ترین راه مهاجرت به کانادا در سال ۲۰۲۴ کدام روش است ؟
نرخ مالیات املاک مسکونی
در کنار قیمت خانه در کانادا، باید توجه خاصی به میزان مالیات هم داشته باشید. در واقع دولت کانادا از صاحبان املاک مبلغ خاصی را بهعنوان مالیات دریافت خواهد کرد تا صرف خدمات عمومی جامعه کند. میزان مالیات خرید مسکن در کانادا برای شهرهای مختلف باهم فرق دارد که در جدول زیر میتوانید میزان تقریبی آن را مشاهده کنید.
| اسم شهر | نرخ مالیات املاک مسکونی |
| تورنتو | 0.6 درصد |
| ونکوور | 0.29 |
| مونترال | 0.82 |
| کلگری | 0.74 |
| ساسکاچوان | 0.76 |
| وینیپگ | 2.77 |
| هالیفاکس | 1.18 |
| فردریکتون | 2.55 |
| شارلوتان | 1.6 |
| سنت جان | 0.77 |
آسانترین راه برای خرید خانه در کانادا
بسیاری از افراد با خرید خانه یا ملک تجاری در کانادا و اخذ ویزای سرمایهگذاری، اقامت دائم این کشور را دریافت کردهاند، البته انجام این کار نیازمند اطلاعات دقیق درباره قیمت خرید ملک در کانادا و طی کردن مراحل مختلف است. طبیعتاً برای اینکه بتوانید هزینه خانه در کانادا را به طور کامل بررسی کنید و بدون مشکل خاصی فرایند مهاجرت را به اتمام برسانید، باید از تخصص و دانش افراد باتجربه حوزه مهاجرت بهره ببرید. امروزه موسسهها و سازمانهای مختلفی درباره قیمت خانه در کانادا و نحوه مهاجرت به این کشور خدماترسانی میکنند که سازمان مهاجرتی نگار یکی از بهترین و معتبرترین آنها به شما میآید، این سازمان به کمک مشاوران و وکلای باتجربه و حرفهای خود انواع خدمات مهاجرت به کانادا را به شما ارائه میکنند تا بدون مشکل یا چالش خاصی به کانادا مهاجرت کنید.
